月別アーカイブ: 2月 2021

空室対策でお困りのオーナー様へ!おすすめの方法をご紹介します!

空室がなかなか埋まらないというお悩みをお持ちのオーナー様は多くいらっしゃいます。空室が長期間にわたり出てしまうと、賃貸収入の低下につながるため、なるべく早く対策しておきたいところです。そこで今回は、空室対策でお困りのオーナー様に向けて、おすすめの方法をご紹介します。 □空室の原因を探る 空室の原因を探るために、調べておきたいことがいくつか存在します。 まず挙げられるのは物件の立地です。公共交通機関が近くにあるような物件は、よほど賃料が高くない限り、空室は埋まりやすいでしょう。このように立地の良い物件で、周辺の物件と比較しても賃料が高くない場合は、賃料以外の要素が空室の原因となっている可能性があります。 一方で、不便な地域にある場合はそれ以外の魅力を高める必要があります。物件ならではの特色を持たせることで、立地条件がそれほど良くなくても、入居者は集められます。立地条件の不利を補うためにも、物件の魅力を高めるための取り組みをしていきましょう。 次に挙げられるのは地域のニーズです。所有物件周辺のニーズを知ることで、ターゲットの絞り込みをすることが可能です。例えば、学生の多い地域であれば学生に向けた設備を備えた物件にしていくことで、空室が埋まる可能性が高くなります。ターゲットを絞り込むためにも周辺のニーズを把握しておきましょう。 □効果的な空室対策 先ほどは空室対策を考える前に調べておきたいことをご紹介しました。それに続いて、ここでは効果的な空室対策についてご紹介します。 効果的な空室対策として1つ目に挙げられるのは、家賃の見直しです。周辺物件に比べて家賃が高額すぎる場合は、入居者が集まりにくい傾向があります。そのため、周辺物件に比べて適正な料金設定になっているかを調べておくようにしましょう。 2つ目は、ニーズに合わせた間取りや設備に改修することが挙げられます。新築時に流行りの間取りや最新鋭の設備を備えた物件であっても、改修していかなければ時代に合っていないものになってしまいます。空室がなかなか埋まらないという場合は、物件の間取りや設備を最近のニーズに合わせたものに改修すること検討しても良いでしょう。 3つ目に挙げられるのは入居者募集方法の見直しです。どれだけ空室対策をしても新規の入居希望者が現れない場合は、募集方法が適切でない恐れがあります。そのため、なかなか効果が出ない場合は、募集方法を見直すことをおすすめします。 管理会社に入居者募集を任せている場合は、管理会社に一度相談してみましょう。管理会社に相談しても改善しない場合は、管理会社の変更をおすすめします。 □まとめ 今回は空室対策でお困りのオーナー様に向けておすすめの空室対策をご紹介しました。空室対策を行う際は、どの空室対策が有効かを考えるための原因特定も大切です。当社では空室対策に悩まれているオーナー様のご相談を受け付けております。賃貸管理に関するお悩みのある方は、ぜひお気軽に当社までお問い合わせください。

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オートロックの賃貸で鍵忘れ!どう解決すれば良い?

初めてエントランスにオートロックがある建物に住み始めた方で、一時外出した際に「部屋の中に鍵を忘れてきた」「部屋に入れない」という事態に陥ってしまった経験はないでしょうか。もし外出した際に携帯も家の中に置いてきてしまった場合、さらにパニックに陥りますよね。そこで今回は、釧路ではまだ少ないものの、エントランスにオートロックがついた建物に住んでいて「鍵を忘れてしまった」場合の対処法について解説します。 □オートロックの賃貸での鍵忘れへの対処法は? オートロックが初めての経験の方であれば、部屋の中に鍵を忘れてしまうことはあると思います。しかし、それが深夜である場合、どのように対処したら良いのでしょうか。 *他の住民が帰宅するのを待つ すぐに思い付くことですが、まずは、他の住民が帰ってくるのを待ち、帰ってきたタイミングで一緒に入るという方法が考えられます。この方法を実施する際に注意しないといけない点が、「自分がその賃貸に住んでいる者」だと信じてもらえることです。そのため、他の住民が帰ってきた際は、「フルネーム」と「部屋番号」を伝えるようにしましょう。当たり前ですが、聞かれた質問にはできるだけ包み隠さず答えて、信頼信頼を築いてください。 *インターホンで入居者に連絡する 携帯を持っている方であれば管理会社に連絡すれば良いのですが、携帯も部屋に置いてきてしまった方は、インターホンで他の入居者に連絡して事情を説明しましょう。 *管理会社に連絡する 管理会社が24時間連絡を受け付けているのであれば、連絡する分には問題はありません。ただし、鍵を開けてくれるまで時間がかかる可能性が高いです。 以上のような方法で解錠できない場合は、鍵業者に依頼する、実家に向かうなど、その時に応じて対処してみてください。 □鍵忘れを防ぐための方法 鍵を家に忘れることを防ぐには、「外出時に必ず自分の部屋の鍵を閉めること」です。ゴミをゴミ置場に捨てに行くときや近くのコンビニに行くときなどでもです。あとは、いつでも鍵がどこにあるかを把握するために、玄関にフックを設置して鍵をかけておくのも効果的です。 □まとめ 今回は、オートロックの賃貸で鍵を家の中に忘れてしまったというトラブルについて解説させていただきました。オートロックに慣れていない方は入居時によく鍵を忘れることがあると思います。外出時は必ず鍵を閉めてくださいね。賃貸でのトラブルについて、他にも記事を書いておりますので、気になる方は見てみてください。

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新築なのに入居率が低いのはなぜ?空室対策をご紹介!

「新築物件にもかかわらず、入居者が集まらない。」このような悩みをお持ちのオーナー様は多いのではないでしょうか。思い描いていたように入居者が集まらないと賃貸経営も苦しくなるため、対策を講じる必要があります。そこで今回は、新築物件の空室対策についてご紹介します。 □新築物件で空室になる理由とは? 新築物件で空室になる主な理由として考えられることは、大きく3つ存在します。 1つ目は、家賃が相場より高いということが挙げられます。設備や広さなどの物件の条件に対して家賃が周辺物件よりも高すぎる場合は、空室が出やすい傾向にあります。 2つ目には清掃状態が悪いことが挙げられます。新築であっても、1ヶ月清掃や整備を怠るだけで汚れやホコリが目立つようになります。特に新築は建物が綺麗であるため、汚れやホコリが目立ちやすい傾向があります。これらは内見者にとって良くない印象を与えることがあるため注意が必要です。 3つ目は入居者募集方法に問題があることが挙げられます。空室対策をきちんとしていても、なかなか入居者が集まらない場合は入居者募集方法に問題があることが考えられます。 以上が新築物件で考えられる空室が埋まらない主な理由です。 □新築物件の空室対策についてご紹介! 先ほどは新築物件で空室になる理由として考えられることについてご紹介しました。そしてそれを踏まえて、新築物件の空室対策についてご紹介します。 まず、家賃の見直しが挙げられます。先ほどご紹介したように周辺物件よりも家賃が高すぎる場合、入居者が集まりにくくなる可能性があります。そのため、周辺の物件をリサーチし、適正な家賃の価格設定を心がけるようにしましょう。 次に清掃業務の見直しが挙げられます。先ほどご紹介した汚れやホコリ以外にも、季節によって虫の死骸や落ち葉が落ちている場合もあります。これらは掃除をきちんとしていても残っている場合があるため、仕方のない面もありますが、なるべく綺麗にしておきたいところです。そのため清掃や整備をしっかりと行っている場合も、再度確認するようにしておきましょう。 最後に入居者募集方法の見直しが挙げられます。インターネットでの入居者募集をされている場合、物件の写真や情報が問題になっている場合があります。また、管理会社に入居者募集を任せている場合は、一度相談してみましょう。それでも改善されない場合は、管理会社の変更を検討されることをおすすめします。 □まとめ 今回は新築物件の空室対策についてご紹介しました。新築物件であれば、適切な空室対策をすることで入居者を集められる可能性があります。当社は新築物件の空室対策に関して豊富なノウハウがあります。新築物件のオーナー様で空室対策にお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。  

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ペット可の賃貸物件でよくあるトラブルと注意点を解説します

賃貸物件に住んでいる方の中には、ペットが原因で起こるトラブルに悩んでいる方も多いかもしれません。そこでこの記事では、ペット可の賃貸物件に住んでおり、ペットが原因で起こるトラブルと注意点について詳しく解説していきます。 □ペット可の賃貸物件でよくあるトラブルとは?ペット可の賃貸物件でよくあるトラブルはどのような問題があるのでしょうか。この章では4つのよくあるトラブル内容と解決策について説明していきます。 1つ目は、ペットが発する音に関してのトラブルです。・鳴き声がうるさい動物・走り回ると足音がうるさい動物など騒音を発する動物を飼っている方も多いと思います。このようなペットを飼われている方の対策としては、床にカーペットや防音マットを敷くことが解決策として挙げられます。 2つ目は、ペットが発する臭いに関するトラブルです。臭いのトラブルは、体臭によるものか排泄物によるものかによって対策が異なってきます。体臭が原因であれば、飼っているペットをまめにシャンプーすることを心がけるようにしましょう。排泄物が臭いの原因になっている場合は、こまめに散歩に連れて行ってあげることや、防臭性能が高いペット用のトイレできちんと排泄をさせるようにすることなどが対策として効果的です。 3つ目は、規約違反に関するトラブルです。ペット可賃貸物件によっては、飼っても良い動物の決まりが細かく決まっていることがあります。指定されているペットの種類や大きさ、数などに反して、それ以外のペットを飼ってしまうと契約解除となってしまいます。後々のトラブルや罰則を避けるためにも規約は必ず守っていただくことをおすすめします。 4つ目は、マナー違反に関するトラブルです。規約違反はしていないものの、規約の範囲内で迷惑をかけてしまうこともあるかと思います。例えば、規約に違反していないことを良しとして、ベランダにペットを放飼してしまうことが原因となり、近隣住民との間でトラブルに発展するケースが挙げられます。規約には違反していないかもしれませんが、他の人が嫌がる行為は迷惑行為となりますので、常識の範囲内でのペットの飼育をおすすめします。 □ペットを飼う際の注意点 ペット可の賃貸物件でペットを飼う際は、上記のようなトラブルを防ぐために事前にしっかりと管理規約を確認していただくことをおすすめします。管理規約に記載されていることは、その物件に住む際に守る必要があるものだからです。不明点がある場合は、管理会社に直接聞くことで後々のトラブルを防げますので、不安点などがあれば質問しておきましょう。 □まとめ 今回は、ペット可の賃貸物件に住んでいる方に向けて、ペットが原因で発生するトラブルについて解説しました。上記で説明した内容はしっかりと理解しておくだけで防げるトラブルになりますので、参考にしてみてください。

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空室対策を成功させるためには?賃貸経営でお悩みの方必見です!

賃貸経営をされている方の中で不安材料となりやすいのは空室です。長期間空室が出ると、それが原因で経営が苦しくなってしまうこともあります。そのため、早急に対策をする必要がありますが、一体どのような対策が効果的なのでしょうか。そこで今回は効果的な空室対策についてご紹介します。 □空室対策の具体例 空室対策は賃貸経営で最も重要な要素の1つです。その空室対策の中でも効果的な対策がいくつかあるため、ここでご紹介します。 まず1つ目は、所有している物件の適正な賃料相場を知っておくことです。物件を探している人のほとんどは、まず希望の地域から探し、その次に賃料で物件を選択していきます。 そこから細かい条件や築年数、間取りといった要素を確認し、入居を決定する方が多いでしょう。つまり、賃料が地域の相場からあまりにかけ離れていると、最初の段階で候補から外れてしまう恐れがあります。これは注意したいポイントですね。 2つ目に設備の更新が挙げられます。賃貸経営を始めた当初は最新設備であったものも、時間の経過とともに古くなっていきます。そのため、共有部にある設備や部屋の内装が時代のニーズに合っているかをチェックするようにしましょう。 近年では、高速のインターネット回線や宅配ボックスの需要が非常に高まっています。求められている設備は、物件のターゲットによっても変わるので、しっかりと戦略を立てて決めていきたいですね。 3つ目に入居者募集方法の見直しが挙げられます。入居者募集を管理会社に任せているオーナー様は少なくありませんが、オーナー様自身でもチェックしておくことは重要です。管理会社としっかりと相談しても効果が出ない場合は、管理会社の変更を検討してみても良いでしょう。 □おすすめできない空室対策 先ほどは効果的な対策をご紹介しましたが、ここではおすすめできない空室対策をご紹介します。 まず、挙げられるのが賃料の大幅な値下げです。周囲の物件の賃料に値段を合わせる程度の値下げであれば問題ありません。ただ、あまりに値下げしすぎると経営が苦しくなってしまうでしょう。また、何か理由があるのではないかと考え、入居希望者が減ってしまう恐れもあります。 空室対策においては、賃料の値下げは相場程度までか、少し安い程度にしましょう。 次に挙げられるのがリフォームに費用をかけすぎることです。リフォームは有効な空室対策ですが、細部までこだわると思わぬ出費になってしまうことがあります。リフォームをする際は費用対効果を意識しながら、事前に予算をしっかりと決めておきましょう。 その他に挙げられるのは管理会社任せにしないということです。長期に空室が出ている場合は、管理会社に問題があることも少なくありません。そのまま任せていても良い結果がでるとは限らないため、オーナー様自身でも空室対策をしていきましょう。より効果的な空室対策を管理会社にもしてもらいたいという場合には、変更をおすすめします。 □まとめ 今回は空室対策を成功させるための具体的な対策についてご紹介しました。空室対策をされる際は、ぜひこれらの情報を参考にしてみてくださいね。当社では、オーナー様の目線に立った物件管理を心がけております。より効果的な空室対策をしたいという方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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