アパートやマンションの賃貸に住んでいるとき、何らかの事情でブレーカーが落ちた経験はないでしょうか？突然、ブレーカーが落ちると真っ暗になることもあり、どのように対処して良いのかわからくなることもあります。そこで今回は、ブレーカーが落ちる原因と直し方、ブレーカーを落ちにくくする工夫について解説します。

□ブレーカーが落ちる原因と直し方
まずは、どのブレーカーが落ちたのか確認する必要があります。ブレーカーの種類は大きく分けて3種類あります。

＊アンペアブレーカー
一般的に分電盤の左側に設置されているのがアンペアブレーカーです。同時に一定以上の電気を使いすぎたことで、マンション全体のアンペアブレーカーが落ちます。こうした場合は、一度に使用する電気器具を減らなければなりません。
夜間にブレーカーが落ちた場合は、懐中電灯を使用して分電盤をチェックしましょう。アンペアブレーカーが頻発に落ちる場合は、契約しているアンペア数の見直しを検討してみるのもひとつです。

＊漏電ブレーカー
一般的に分電盤の中央に位置するのが漏電ブレーカーです。部屋のどこで漏電があると、漏電ブレーカーが落ちます。この場合にアンペアブレーカーと安全ブレーカーのスイッチを全て切り、再びアンペアブレーカーと漏電ブレーカーのスイッチ入れます。その後、安全ブレーカーのスイッチを一つずつ入れていきます。一方、落雷の影響で漏電ブレーカーが誤作動する可能性もあるので注意が必要です。

＊安全ブレーカー
一般的に分電盤の右側に位置するのが​​安全ブレーカーです。特定の部屋で電気を使いすぎることで落ちます。まずは、その部屋で使用している電化製品のスイッチを切ってコンセントを抜いてみましょう。その後安全ブレーカーをスイッチを入れ、1つずつ電化製品のコンセントを挿し電源を入れてみましょう。

□ブレーカーを落ちにくくする工夫
まず、不要な電気はこまめに消すようにしましょう。契約アンペア数が低い場合は、電化製品の同時使用ですぐにブレーカーが落ちてしまう可能性があります。不要な電気はこまめに消して、電化製品の同時使用をなるべく控えましょう。
次に、消費電力の大きいものは避けましょう。消費電力の大きい電化製品は、2つ同時に使用しただけでもブレーカーが落ちる可能性もあります。特に冬場は、暖房以外にもホットカーペットや加湿器など、同時に使用するケースが多くなります。
料理中は、夏・冬問わず、エアコンなどを消して扇風機やストーブのみを稼働するのも方法のひとつです。また、電化製品を揃える際には消費電力の小さいものを選ぶことで、電気代の節約にもつながります。

□まとめ
ここではブレーカーが落ちる原因と直し方、ブレーカーを落ちにくくする工夫について解説しました。ブレーカーは、アンペアブレーカー、漏電ブレーカー、安全ブレーカーの3種類あります。なるべく消費電力の大きい電化製品を同時に使用することを控えて、消費電力の小さい電化製品を選びましょう。

安定した賃貸経営を行うには、入居者募集と空室対策が重要となります。しかし「賃貸の客付けがうまくいかない」「空室の改善が進まない」などと、悩まれてるオーナーさんもいらっしゃるのではないでしょうか？そこで今回は、入居者の主な募集方法や空室の原因が管理会社にある可能性について解説します。

□入居者の主な募集方法
1つ目は、看板の設置です。入居者募集の看板を建物の敷地内に設置します。壁面や窓面、立て看板などがあります。物件のイメージに合った看板を設置することが大切です。
レインズへの登録もひとつの方法です。客付け業者がレインズに物件を登録します。登録すると、​​加入している不動産業者が物件情報を見ることができます。
同じく、大手の物件情報サイトに登録することでも募集できます。有名サイトであれば、物件をたくさん見てもらえる確率も上がります。
また、マイソクの作成も大切です。マイソクとは、物件の概要、間取り図などが記載された資料です。このマイソクを不動産会社へ定期的に配布します。
一斉にメール・FAXの送信をするのも効果的なことがあります。自社の​​物件資料をメールやFAXで一斉送信する手法です。メールではデータを送ることができるので、Webサイト用の写真を合わせて送ることができます。同じく、物件のターゲットとなる入居希望者に直接ダイレクトメールを送る手法も募集を集められる可能性があります。
そして、ポスティングも効果的です。エリアを絞ってポスティングを行います。すぐに捨てられてしまう可能性があるため、目に留まるようなデザインや借りたいと思うような魅力的なキャッチコピーにする必要があります。

□空室の原因が管理会社にある可能性
賃貸経営を成功するには、オーナーさんをサポートする管理会社が重要となります。空室がなかなか埋まらない場合は、築年数や設備の劣化、入居者のトラブルなど、さまざま原因が考えられますが、管理会社の対応も影響します。
例えば、対応が遅く、入居者からの不満や要望について、すぐに対応しないと退去する方が増えるかもしれません。良い管理会社はその日のうちに修繕の手配やトラブルについて対応します。
また、共用部の清掃が行き届いていないのも問題です。ポストが錆びていて郵便物もたまっていたり、廊下や階段が掃除されていない場合です。共用部が汚れていると、内見時に良い印象を与えられなくなります。
客付けを積極的に行っていない管理会社も、なかなか空室を埋められないでしょう。設備の交換やリフォームなどを検討したり、敷金・礼金の見直しなど、物件を改善する点は多数あります。物件に合わせて積極的な提案がなければ、空室は改善されません。
最後に、空室が多くなっているにも関わらず、管理委託費が高い場合は、管理会社の見直しが必要です。複数の管理会社を比較しながら、物件に最適な業者を選びましょう。

□まとめ
ここでは、入居者の主な募集方法や空室の原因が管理会社にある可能性について解説しました。入居者募集は、看板の設置やインターネットでの集客、テレアポ営業までさまざま方法があります。物件に合った最適な方法で集客を続けることが大切です。また、管理会社の対応が不満であれば、複数の会社を比較しがなら変更するのもひとつの方法です。