不動産経営において、賃貸管理は入居者の事情や法令が複雑に入り組むため解決しづらく、頭を悩ませるものです。そういうときは、思い切って不動産管理会社へ業務委託するとピントがあった経営が可能になります。なぜ賃貸管理をする必要があるのか、管理会社はどのように手助けできるのかをご紹介します。

□賃貸管理は入居者の生活を守り、利益を得ることが目的
アパート・マンションのオーナー様には、入居者が快適な暮らしができるように物件を維持し、賃料を適切に管理することが常に求められます。そもそも賃貸管理は、建物管理と契約管理、資金管理の3つに大きく分類されます。
・建物管理
日々の清掃や警備、外壁や設備の修繕・リフォームにより清潔で便利な暮らしを可能にする。
・契約管理
入居者情報や契約内容の管理、新規契約や更新・解約などの手続きを滞りなく行う。
・資金管理
賃料および敷金、手数料等の適切な徴収や保証会社への連絡。

この多岐にわたる賃貸管理を綿密に行うことで入居率が安定し、オーナー様も安定した賃料収入を得るかつ大きな出費が不要になります。つまり、オーナー様と入居者様、双方がメリットを得る状況が実現可能です。

□プロ視点で管理業務のナビゲーションをする賃貸管理業者
オーナー様、特に一棟のアパート・マンションには多彩なライフスタイルの入居者様が共同で暮らしているため、満足度の高い賃貸管理をするのはとても骨が折れます。不安や煩わしさを感じたら、管理会社に賃貸管理を任せるのがオススメです。管理会社には法令などの知識が豊富で、経験やノウハウに優れている人材がそろっています。万が一、オーナー様が不動産の運用に自信が無くても健全な経営を支えます。
書類作成では法令に則った契約書面の作成代行や、確定申告にも使える送金明細書を送付いたします。巡回清掃の代行やご報告をはじめ、入居者様とオーナー様の間を折衝するため無用なトラブルが避けられます。修繕や資金の計画のアドバイスをもらうことも可能です。
また、企業に委託することでオーナー様はあらゆるライフスタイルを取れるようになります。より複数人かつ幅広い時間帯で対応できるので、本業をお持ちのオーナー様でもフレキシブルに迅速な対応が可能です。オーナー様にとってきっと頼りがいのあるパートナーとなってくれるでしょう。

□まとめ
手数料の支払いや、企業の選別の手間から敬遠されがちな管理会社ですが、手間や出費以上の働きが期待できる管理会社が確実に存在します。弊社ユタカコーポレーションでも賃貸管理業務を契約から退去、賃料や建物管理まで一括でお請けしております。お電話やメールで、まずご相談ください。

急に訪れる、賃貸物件での壁の穴トラブル。・壁に穴を空けてしまったらどうすれば良いか・キレイな壁を保つために注意するポイント上記について、専門家がお話します。壁に穴が空いて困っている人、今後不安な人はぜひ参考にしてください。

□賃貸物件の壁に穴を空けてしまったときの対処法は？
日常生活の中で、故意または過失により部屋の壁に穴を空けてしまった場合。穴のサイズによって対処法や補償面が変わってきます。

＊画鋲サイズの穴の場合
「壁の穴＝居住者負担」という印象があるかもしれませんが、この場合は例外となる可能性があります。壁に画鋲やピンで穴を空けることは、日常生活での想定範囲内。国土交通省のガイドライン内に、修繕費は賃貸人（大家さん）が負担するとの記載がされているのです。とはいえ、ガイドラインはあくまでも一般的な目安であり、最終判断は大家さんです。賃貸契約書に画鋲の禁止が記載されている物件もあるので、契約書を確認しましょう。すでに穴を空けてしまった場合、さほど目立つ穴ではないのならすぐに対処する必要はありません。

＊釘やねじサイズの穴の場合
釘やねじで部屋の壁に穴を空けた場合、修繕費は原則入居者負担となります。特に、壁紙後ろの「石膏ボード」まで穴が貫通している場合には費用が高くつく可能性も考えられます。市販品に石膏ボード用のパテがありますが、むやみにご自身で修繕すると穴が悪化することもあり危険です。自己判断で修繕するのはやめておきましょう。

＊こぶしサイズの穴の場合
例えば子供のケンカなどでによる不注意により、壁にこぶしサイズの穴が空いてしまった場合。こちらも、修繕費用は原則入居者の負担となってしまいます。最悪の場合には、石膏ボードごと入れ替える作業が必要となってしまうかもしれません。
釘やねじサイズの穴よりも割高な修繕費となってしまうことは免れないでしょう。大きな穴があると見るたびに落ち込みますし、来客もびっくりです。ポスターやマスキングテープなどで、見えないように一旦隠しておきましょう。

□賃貸物件で穴のないキレイな壁を保つために
穴や汚れひとつない、キレイな壁を維持するためのポイントをご紹介します。
1つ目は、まめに掃除をすることです。日々の掃除をぬかりなく行うことで、きれいな壁を維持できます。特にキッチンの壁は非常に汚れやすいため、事前に汚れ防止シートを貼っておけば普段の手入れがラクになりますよ。それでも防げない油汚れや、たばこのヤニ汚れには”重曹スプレー”がおすすめです。重曹と水を混ぜて霧吹き容器に入れ、吹きかけたあと拭き取ってください。
2つ目は、冷蔵庫の排熱に注意することです。冷蔵庫の背面が壁にくっついていると、排熱で壁が黒ずむことがあります。壁から少し離して設置しましょう。
最後は、カビが生えないように対策することです。湿気が高いと、カビの温床となってしまいます。壁がカビてしまわないよう、除湿剤を置いておきましょう。特に、お風呂や洗面所など水気の多い場所は要注意です。

□まとめ
今回は、賃貸物件の壁の穴についてお話しました。壁の穴や汚れについてお悩みの方の参考になれば幸いです。